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新房税费

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新房税费属于装修行业新房税费百科名称。新房税费词条由新房税费基本知识、新房税费计算方法、新房税费缴纳税费、等内容组成。关于新房税费的具体内容,由一起装修网整理发布,详情如下:

新房税费
目录 新房税费基本知识 新房税费计算方法 新房税费缴纳税费

新房税费基本知识

新房税费新房税费
契税

1.房款总金额的1.5%或者3%。

契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

合同印花税0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费80元/户

b.权证印花税5元/户

c.保险费财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

房屋维修基金

大修基金购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

产权登记费80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

交易手续费用

1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

新房税费计算方法

买方

1、契税

面积90平米以下的是1%,90-140平米的成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税

成交总价×0. 05%

4、产权转移登记费

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税

成交总价×0. 05%

3、土地出让金

个人所得税交纳总价1%

4、商品房土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

5、分摊费用

成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

6、营业税及附加税成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

新房税费缴纳税费

一手房屋交易

契税买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

维修基金按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年,要按规定缴纳营业税房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

通过以上官方权威资料整理,新房税费的各项信息均已罗列详细,通过 新房税费基本知识、新房税费计算方法、新房税费缴纳税费、等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他新房税费信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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