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收房验房

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收房验房
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收房验房知识


   收房验房必备法宝,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。收房验房必看知识:“三书一证一表”详解  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。   《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;   《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;   《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。   《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。      《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。      因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有*齐全了,你才能签署入住单,收房。为何要开发商出示“三书一证一表”原件?   业主入住时,开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》,这就是常说的“三书一证一表”。上述文件应当向购房者出示,《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门的同意备案,是需要向备案部门*规划、*消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件,业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求,多一些避免人身受到伤害的保障。业主收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。    某城商品房*合同第11条关于商品房交房条款“商品房交付时,甲方(某城)应书面通知乙方(业主)办理商品房交接手续,*《某市住宅质量保证书》和《某市住宅使用说明书》,交接房屋钥匙”。根据此条款,某城在交房时只要具备上述两个文件,业主就要收房。某城很可能会以此为借口向收房业主施压。但是,需要提醒大家注意的是:1该商品房*合同是格式条款,业主处于劣势,对合同条款的内容没有发言权、修改权,对该合同条款发生争议的时候,按照法律规定对合同内容的解释应倾向于弱者(业主);2(最重要的)任何民事行为(包括合同行为)不能违背强制性规定,“三书一证一表”是我市对于商品房交房的强制性规定,作为开发商必须执行,无论合同内容如何规定,强制性规定是不能打折扣的。   希望广大收房业主注意法律问题,不能轻易接房。同样的问题在买房的时候我们已经遇到过了。在买房的时候,我们是先交了定金,签署了购房意向,但是到具体签真正的购房合同的时候却是在这一个月后。根据开发商*给我们的商品房销售许可证上可以发现,政府批准的商品房销售许可日期是后一日期。显然某城当时是在没有得到商品房销售许可证的情况下售房的。当然这个问题在房产销售中普遍存在。但是,现在不同了,现在是我们收房,必须看好了那些证,这些证就是我们的保票,是政府开给我们的。如果这些证许可的内容日后我们发现和实际不相符合,给我们造成了损失,可以依信赖保护原则,以行政利益相对人的身份起诉核准该证的行政机关,以保证我们的合法利益收到损失后,有人埋单!应对“三书一证一表”不齐全之对策   “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。   拆解招数:面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

收房验房

收房验房步骤



  收房时入住新房,迎接新生活的最后一步,但许多人由于对新房的急切感,在收房验房时太过匆忙,漏过一些必须检查的地方,导致后来的生活总是出现麻烦,接下来让我们来了解下收房验房要注意什么?有那些步骤? 
  收房验房需要注意的事项非常之多,在这里我们举出几个必须要检查的地方,如下: 
  1、墙面是否有裂痕:收房验房时要注意看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。 
  2、门窗安装轨道是否顺畅:一定要注意门窗能否关严实。否则会有风进入房内,再者便是检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。 
  3、给水是否配套齐全、排水是否正常:给水主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,以及排水主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 
  4、公共配套:譬如电话、电视的线路接口,看是否虚设;电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等等。 
  收房时的步骤也是十分重要的,有条件的人自然可以找验房师来帮忙,自己*作的话,我们一般是按照接下来三步来走的: 
  第一项:查验文件 
  业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有*(原件)齐全,才能签署收楼单。 
  第二项:核实面积,计算 
  面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。 
  第三项:验收房子 
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。 
  在了解了如何验房收房后,购房者要认真负责地对待自己的房子,不论在哪个阶段,这样才能拥有一套真正会给自己生活带来快乐的住所。

精装房收房验房


精装房是指经过精致装修的房屋,可以直接搬进去住。对于精装房的收房验房,户主也需要在检查过程中面面俱到,不能只看表面就轻易入住,小心被装修公司坑了。下面,小编就为大家介绍精装房收房验房的9个注意事项。一是工程项目的施工质量:*精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。二看品牌型号:对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,九正家居网提醒购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。三看装修质量:主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,了解装修质量可以从一些细小的问题上来判断整体。四看水电线路隐蔽工程:九正家居网提醒如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此购房者应该要求开发商*电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。五看地板:看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。六看厨卫设备:厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭,墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象,此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言,需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等,此外,九正家居网提醒还要注意检查卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施,卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。七看门窗:主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。八看墙壁:最主要的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。九环保问题,也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。对于准备*精装房的准业主们应该注意,首先,开发商*的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能*工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后*的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。

夏季收房验房


各项内容详核对  继而,购房者就可以对自己的房屋进行更为详细的综合验收。除了上述的几项重点问题之外,通常还可以有分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:先观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;再检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;最后进行闭存水试验、水表空转、楼上楼下的防水等问题的查验。归结来看,这一过程要做的就是查看交房标准,然后根据交房标准对每项内容进行核对:房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 3.水电煤供应情况和能否正常使用,如水龙头的水压、排水速度。 4.借助万用表测量各处电路好坏,可关闭分闸以检查各个分闸是否完全控制各分支线路。而卫生间或厨房的  电路连接错误较易出现,切勿留下隐患。 5.墙体是否平滑笔直、地面是否水平。可利用直角尺或三角尺进行检测。   另外,对于层高、通风管道、插座开关、防盗门窗等细节也都可以一一关注。而值得注意的是,收房前购房者还要看看开发商在宣传资料上的承诺有没有兑现,包括绿化、停车位等一系列问题,减少日后出现纠纷的可能性。税费收取问明白    最后,对于验房收房环节可能需要支付的各类税费,购房者也要做到心中有数。对于不太了解的收费项目要问明白,避免交了冤枉钱。  契税是业主取得产权证时向国家交的税,只能在过户时交纳,除税务机关外任何单位无权代收。而业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外,业主也完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取产权代办费。  公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金,该基金应该交给小区办。面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人*面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。  一年内的物业管理费、物业管理费和水电保证金收取则并不违规。物业管理服务收费实行明*标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

收房验房意事项



  面临收房验房,有的业主因为是第一次买房于是不知所措,匆匆忙忙地收房之后,发现有许多权益被侵害了,后悔不迭。那么,收房验房有什么步骤?注意事项有哪些?
  收房验房的主要步骤及其注意事项有:
  一、注意及时接收入住通知书
  1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
  2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是"黑楼",是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
  2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
  3、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
  三、房屋检验
  收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
  "先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。
  以上就是关于验房收房的主要步骤及其注意事项,希望对你有所帮助。

通过以上官方权威资料整理,收房验房的各项信息均已罗列详细,通过 收房验房知识、收房验房步骤、精装房收房验房、夏季收房验房、收房验房意事项、等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他收房验房信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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线路输入阻抗

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