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收房

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收房属于装修行业收房百科名称。收房词条由收房时有哪些费用、商品房收房标准、收房应该如何正确验房、新房收房流程、如何验收房子、等内容组成。关于收房的具体内容,由一起装修网整理发布,详情如下:

收房
目录 收房时有哪些费用 商品房收房标准 收房应该如何正确验房

收房时有哪些费用



  收房狭义上是指,在房屋完成之后,房主与售楼商要完成的手续交接过程,过程并不复杂,但是有许多朋友对收房时要交的费用并不清楚,那么。收房时有哪些费用?交费时需要注意什么?
  收房的过程并不复杂时,要带齐*件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。而收房要交的费用一般包含:一年的物业费及当年的供暖费,公共维修基金,有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定),无论收不收房都是必须交的,除非你在收房前就有理由退房。
  关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。先去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。另外,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
  物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
  从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  以上就是收房时需要缴纳的费用,及交费时需要注意的事项,希望对你有所帮助。

收房

商品房收房标准



  商品房的收验条件在一般情况下很是模糊,但主要还是以*双方签订的购房合同约定的条件为准。但开发商有时会由于利益问题而破坏消费者的权益,这里让我们了解下商品房需达到哪些条件才能收房?收房时有哪些标准? 
  通常我们准备收房时,商品房一般都需要达到下面几个条件才能收房: 
  1、法定条件: 
  开发商需要向购房人*住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、*合同的补充约定,与合同具有同等效力。 
  2、约定条件: 
  达到预售合同约定的其它交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件: 
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料; 
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; 
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; 
  (五)有施工单位签署的工程保修书。 
  除了以上两个条件之外,《消防法》规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向*消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。 
  若商品房能达到以上条件,即可以收房验房了的话,我们就得注意收房过程中的一些标准了,以避免误入陷阱,给自己造成麻烦。一般可细分了以下几种: 
  1检查所有插座。 
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 
  2检查所有窗户。 
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 
  3检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 
  4检查暖气片、阳台护栏是否牢固。 
  5检查每一个灯和开关。 
  6检查每一个水龙头。 
  7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》。   否则当你一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 
  8.收房注意窗户合页,和水管。 
  以上便是商品房收房时的一些注意事项,要保证自己的生活和消费权益不被侵犯,就要自己认真负责地对待,这样才能使自己的生活更加快乐和幸福。

收房应该如何正确验房



  收房的业主总是面临着验房的困境,有很多人不知如何下手,往往吃亏。那么收房应该如何正确验房,有什么注意事项?下面由小编为大家介绍一下。
  验房时要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走;B、《住宅使用说明书》--可带走;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
  接着是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟。
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  以上是小编为大家介绍的内容,希望可以帮助大家作参考。小编提醒大家要正确验房,日后才可以高枕无忧。

新房收房流程



  业主在收到新房收房的通知后,就要确定好时间,准备好收房时需要用到的材料、用具以及需交费用等,还要做好功课,提前了解新房收房有哪些流程?要注意什么?这样才不至于落入陷阱,损害了自身的权益。
  那么,新房收房有哪些流程呢?新房收房有以下步骤:
  收房的流程第一步:材料的核验。
  收房的流程第二步:领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
  收房的流程第三步:签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。
  收房的流程第四步:综合验收时,对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议,综合验收过程是相当重要的一个环节。
  收房的流程第五步:与开发商协调并达成书面协议,其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题,如果无法按约定时间内解决,其提出的解决方案与期限。
  收房的流程第六步:存在问题得已解决后,就可以签署《入住交接单》了。
  在收房的过程还要注意:
  1、收房注意事项:时间
  许多业主在收房常常会遇到很多陷阱,想要免受糊弄,顺利完成收房工作,收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早,同一时间收房的人会有很多,将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房,所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
  2、收房注意事项:资料
  在收房时,*件与相关资料及验房工具等,是收房之中不可缺少的,只有带齐相这此资料并通过核验,方可进行收房流程的确认。
  3、收房注意事项:房屋质量
  质量是收房过程之中最为重要的一部分,如在先验收房屋时,发现质量、面积、设施不健全等问题,开发商应限期维修、提出解决方案,将其导致业主们逾期入住,那么开发商应承担违约责任。
  4、收房注意事项:费用条款
  费用条款将其直接影响着业主们的经济利益,由于房地产开发开发环节十分的复杂,所以项目延期交房已成了普遍,所以业主与开发商签订买房合同时,关于其内容方面的条款,如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。
  5、收房注意事项:相关文件
  正常收房过程之中,业主们应该细看:《建筑工程竣工备案表》,《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。
  以上就是新房收房的流程步骤及其注意事项,希望对您有所帮助。

如何验收房子



  验房收房不仅仅需要表观地用眼睛看,还需要一定的技巧,总的来说,这里边学问大着呢,那么今天,咱们就来说说,如何验收房子?验收过程中要注意什么?
  首先,如何验收房子:
  现在大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
  第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
  验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
  同时在验收的过程中要注意:
  1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
  2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
  3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
  4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
  以上就是关于如何验房及其验收过程的一些注意事项,希望对你有所帮助。

通过以上官方权威资料整理,收房的各项信息均已罗列详细,通过 收房时有哪些费用、商品房收房标准、收房应该如何正确验房、新房收房流程、如何验收房子、等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他收房信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

如果您认为该词条还有待完善,请编辑词条 上一篇:收房验房 下一篇:收房流程

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