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金鹰房地产

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金鹰房地产属于装修行业金鹰房地产百科名称。金鹰房地产词条由金鹰房地产的需求、金鹰房地产的简介、金鹰房地产开发流程、等内容组成。关于金鹰房地产的具体内容,由一起装修网整理发布,详情如下:

金鹰房地产
目录 金鹰房地产的需求 金鹰房地产的简介 金鹰房地产开发流程

金鹰房地产的需求

从微观经济的角度看,房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者),在特定的时期内、一定的价格水平上,愿意*而且能够*的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要,而是指有支付能力的需求,即有效需求。 从宏观经济的角度看,房地产需求是指社会对房地产市场的总需求,而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量,包括实物总量和价值总量。

不管房地产巨头承认与否,房地产是个暴利行业是不争的事实。那么,房地产的暴利来自于哪里呢?笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利的两条渠道和两大手段。

所谓两条渠道。

其一炒地皮,住房不能建在空中,必须要土地,而土地是有限资源,因此,谁拿到了有限的土地资源,就意味着谁掌控了房地产开发的主动权,更重要的是,土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。笔者认为,这大概是上个月“地王”纪录频繁诞生的一个重要原因的目的:炒地皮,等待升值,从中赚取暴利。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账,假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,楼面价可能涨到了5000元,每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观,既解释了开发商为何疯狂炒地的原因,也道明了房地产暴利的其一个渠道。

其二炒房价,房价高,则利润高,房价低,则利润低,立竿见影,吹糠见米,因此,炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价,他们无所不用其极。

新开发的待售楼盘,一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”,给潜在的购房者心里造成紧迫感,从而激发他们的购房*;开发商自导自演,雇请人连夜排队购房,造成房源紧张的虚假形势迷惑人;抛弃道德、良知和社会责任,赤膊上阵,鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”,等等,不一而足,大肆炒作,百般为高房价鼓与呼,从而赚取暴利。

金鹰房地产金鹰房地产

金鹰房地产的简介

金鹰国际集团,于1992年归国创立,是南京市首家批准成立的大型多元化外资企业集团,2010年总营业额超过150亿元*,上缴国家税收超过10亿元,并*了数以万计的就业机会。

集团拥有房地产开发一级资质,所开发之金鹰国际商城,以其214米之超然高度成为南京城市现代化首推之标志性建筑。集团曾荣获“南京市支柱产业20强龙头企业”、“最佳外商贡献奖”等多项荣誉,1998年被国家外经贸部评为"中国外资企业500强";2003年、2006年集团连续被国务院侨办表彰为“全国百家明星侨资企业”。 “中国服务业企业500强”、“中国最大500家企业集团”,并荣获“全国守合同重信用企业”称号。秉持“永续为社会增添价值”的企业精神,集团长期致力于社会公益,被市民评选为“南京十佳慈善企业”,并为江苏省唯一的“全国助残先进单位”。

金鹰国际以*高品质之商业、房地产产品及服务为专长,专注于在服务产业的开拓发展。公司旗下设房产开发、连锁百货、商贸流通、汽车营销等业务集团,致力于在中国最具消费潜力的城市深度发展,在各自领域成为行业的佼佼者。公司在国际专业及国内特色的双重考虑下,以多元互补的业务架构,形成紧密协作、资源共享的产业链,快速协同发展,不仅在业务开拓上具有敏锐的触觉,也大大优化提升集团整体竞争效力,从而建立在高端房地产开发、高级时尚百货及大型商贸流通业等领域的领先优势。

金鹰房地产开发流程

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1.公司设立准备

2.申请资质等级审批

3.申请办理企业名称预先核准

4.办理工商注册登记

5.办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6.申请批准项目建议书

7.办理企业名称登记

8.送审合资或合作合同、章程

9.申领外商投资企业批准证书

10.办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1.企业法人开业登记费

2.企业法人变更登记费

3.企业法人年度检验费

4.补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1.选定项目,签定合作意向书

2.初步确定开发方案

3.申报规划要点

4.申报、审批项目建议书

5.编制项目可行性研究报告

6.申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1.可行性研究费

2.建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1.申报选址定点

2.申报规划设计条件

3.委托作出规划设计方案

4.办理人防审核

5.办理消防审核

6.审定规划设计方案

7.住宅设计方案的*组审查

8.落实环保“三废”治理方案

9.委托环境影响评价并报批

10.建设工程勘察招、投标

11.委托地质勘探

12.委托初步设计

13.申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14.征求主管部门审查意见

15.落实市政公用设施配套方案

16.报审市政配套方案

17.市政各管理部门提出市政配套意见

18.市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1.工程勘察(测量)费

2.工程设计费

3.建设工程规划许可证执照费

4.竣工档案保证金

5.临时用地费

6.临时建设工程费

7.建设工程勘察招标管理费

8.勘察设计监督管理费

9.古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1.办理建设用地规划许可证

2.办理建设用地委托钉桩

3.办理国有土地使用权出让申请

4.主管部门实地勘察

5.土地估价报告的预审

6.委托地价评估

7.办理核定地价手续

8.办理土地出让审批

9.签订国有土地使用权出让合同

10.领取临时国有土地使用证

11.领取正式国有土地使用证

12.国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13.国有土地使用权划拨用地申请

14.主管部门现场勘察

15.划拨用地申请的审核、报批

16.取得划拨用地批准

通过以上官方权威资料整理,金鹰房地产的各项信息均已罗列详细,通过 金鹰房地产的需求、金鹰房地产的简介、金鹰房地产开发流程、等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他金鹰房地产信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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