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天业恒基房地产

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天业恒基房地产
目录 天业恒基房地产的项目内容 天业恒基房地产简介 天业恒基房地产的交易模式

天业恒基房地产的项目内容

(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(二) 房地产业主要包括以下一些内容:

1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

天业恒基房地产天业恒基房地产


天业恒基房地产简介

山东天业恒基股份有限公司前身为山东济南百货大楼(集团)股份有限公司。1994年1月3日在上海证券交易所上市交易,2006年底由山东天业房地产开发集团有限公司成功重组,更名为山东天业恒基股份有限公司。股票简称“天业股份”,股票代*为600807。

公司具有房地产开发二级资质,总资产为36.63亿元。下辖三个分公司:章丘分公司、东营分公司、瑞蚨祥绸布店;五个全资子公司:山东瑞蚨祥贸易有限公司、东营市万佳房地产开发有限公司、山东天业顺祥置业发展有限公司、山东天业黄金矿业有限公司、烟台市存宝房地产开发有限公司;二个控股子公司:山东永安房地产开发有限公司、山东天业物业管理有限公司。

精耕地产15年,公司拥有一支从事房地产开发的优秀管理团队,已成功开发17个项目,总建筑面积300万平方米,为3600余公司及商家提供了办公场所,为16000个家庭缔造了优质居所。并先后获得济南房地产品牌企业、济南房地产企业综合实力20强、济南市房地产开发企业综合信用评定AAA级企业、中国房地产开发企业500强等多项房地产行业荣誉以及山东民营企业100强、省工商企业免检单位、爱心助残之星、全省对外经济技术先进企业、济南市文明单位、山东省外经贸先进企业、最具社会责任感品牌、第九届大众证券杯中国上市公司竞争力公信力调查最佳社会责任奖、2013年度对山东上市公司协会工作做出突出贡献的上市公司奖等多项综合性荣誉。先后成功开发了天业翠苑、创展中心、济南国际会展中心、新东方花园、潍坊中央丽景、章丘绣水如意国际商都、盛世花苑等项目,均取得了良好的经济效益和社会效益。

天业恒基房地产的交易模式

地产交易形式

(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。

(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道,包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式

(1)房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

(2)房屋租赁

(3)房产互换。

(4)房产抵押。

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