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收房

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收房属于装修行业收房百科名称。收房词条由收房时有哪些费用、商品房收房标准、收房应该如何正确验房、新房收房流程、如何验收房子、毛坯房收房注意事项、收房流程、收房验房步骤、毛坯房收房如何验房、二手房收房注意事项、等内容组成。关于收房的具体内容,由一起装修网整理发布,详情如下:

收房
目录 收房时有哪些费用 商品房收房标准 收房应该如何正确验房

收房时有哪些费用


收房狭义上是指,在房屋完成之后,房主与售楼商要完成的手续交接过程,过程并不复杂,但是有许多朋友对收房时要交的费用并不清楚,那么。收房时有哪些费用?交费时需要注意什么?
收房的过程并不复杂时,要带齐*件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。而收房要交的费用一般包含:一年的物业费及当年的供暖费,公共维修基金,有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定),无论收不收房都是必须交的,除非你在收房前就有理由退房。
关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。先去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。另外,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
以上就是收房时需要缴纳的费用,及交费时需要注意的事项,希望对你有所帮助。

二手房收房注意事项 二手房收房注意事项

商品房收房标准


商品房的收验条件在一般情况下很是模糊,但主要还是以*双方签订的购房合同约定的条件为准。但开发商有时会由于利益问题而破坏消费者的权益,这里让我们了解下商品房需达到哪些条件才能收房?收房时有哪些标准? 
通常我们准备收房时,商品房一般都需要达到下面几个条件才能收房: 
1、法定条件: 
开发商需要向购房人*住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、*合同的补充约定,与合同具有同等效力。 
2、约定条件: 
达到预售合同约定的其它交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件: 
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 
(二)有完整的技术档案和施工管理资料; 
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; 
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; 
(五)有施工单位签署的工程保修书。 
除了以上两个条件之外,《消防法》规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向*消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。 
若商品房能达到以上条件,即可以收房验房了的话,我们就得注意收房过程中的一些标准了,以避免误入陷阱,给自己造成麻烦。一般可细分了以下几种: 
1检查所有插座。 
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 
2检查所有窗户。 
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 
3检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 
4检查暖气片、阳台护栏是否牢固。 
5检查每一个灯和开关。 
6检查每一个水龙头。 
7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》。   否则当你一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 
8.收房注意窗户合页,和水管。 
以上便是商品房收房时的一些注意事项,要保证自己的生活和消费权益不被侵犯,就要自己认真负责地对待,这样才能使自己的生活更加快乐和幸福。

收房应该如何正确验房


收房的业主总是面临着验房的困境,有很多人不知如何下手,往往吃亏。那么收房应该如何正确验房,有什么注意事项?下面由小编为大家介绍一下。
验房时要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走;B、《住宅使用说明书》--可带走;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
接着是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
以上是小编为大家介绍的内容,希望可以帮助大家作参考。小编提醒大家要正确验房,日后才可以高枕无忧。

新房收房流程


业主在收到新房收房的通知后,就要确定好时间,准备好收房时需要用到的材料、用具以及需交费用等,还要做好功课,提前了解新房收房有哪些流程?要注意什么?这样才不至于落入陷阱,损害了自身的权益。
那么,新房收房有哪些流程呢?新房收房有以下步骤:
收房的流程第一步:材料的核验。
收房的流程第二步:领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
收房的流程第三步:签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。
收房的流程第四步:综合验收时,对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议,综合验收过程是相当重要的一个环节。
收房的流程第五步:与开发商协调并达成书面协议,其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题,如果无法按约定时间内解决,其提出的解决方案与期限。
收房的流程第六步:存在问题得已解决后,就可以签署《入住交接单》了。
在收房的过程还要注意:
1、收房注意事项:时间
许多业主在收房常常会遇到很多陷阱,想要免受糊弄,顺利完成收房工作,收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早,同一时间收房的人会有很多,将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房,所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
2、收房注意事项:资料
在收房时,*件与相关资料及验房工具等,是收房之中不可缺少的,只有带齐相这此资料并通过核验,方可进行收房流程的确认。
3、收房注意事项:房屋质量
质量是收房过程之中最为重要的一部分,如在先验收房屋时,发现质量、面积、设施不健全等问题,开发商应限期维修、提出解决方案,将其导致业主们逾期入住,那么开发商应承担违约责任。
4、收房注意事项:费用条款
费用条款将其直接影响着业主们的经济利益,由于房地产开发开发环节十分的复杂,所以项目延期交房已成了普遍,所以业主与开发商签订买房合同时,关于其内容方面的条款,如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。
5、收房注意事项:相关文件
正常收房过程之中,业主们应该细看:《建筑工程竣工备案表》,《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。
以上就是新房收房的流程步骤及其注意事项,希望对您有所帮助。

如何验收房子


验房收房不仅仅需要表观地用眼睛看,还需要一定的技巧,总的来说,这里边学问大着呢,那么今天,咱们就来说说,如何验收房子?验收过程中要注意什么?
首先,如何验收房子:
现在大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
同时在验收的过程中要注意:
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
以上就是关于如何验房及其验收过程的一些注意事项,希望对你有所帮助。

毛坯房收房注意事项


有些消费者购置的新房是毛坯房,临近收房,了解其收房程序及注意事项是十分必要的。那么,今天小编就来给大家介绍一下:毛坯房收房程序有哪些?有哪些注意事项?
首先是毛坯房的收房基本程序:
1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能*这些资料文件,业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数*摄像或数*照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
另外,毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其它细部结构的检测。
以上就是关于毛坯房收房程序及其注意事项的介绍,希望对你有所帮助。

收房流程

收楼对业主来说是头等大事,人这一辈子可能就只买一套房了,因此收房时绝对不能掉以轻心。可是因为对专业知识不熟悉,很多业主在收房时都会很迷茫,感到无从下手。收房流程是怎样的,要注意些什么,下面小编就以往楼盘收房经验,给大家详细介绍一下。一般收房是按照以下步骤进行的。第一步:接到收楼通知单。按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(*或用于换*的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的*、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼*做伴。第三步:查证。应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。第四步:验楼细节不放过。查验完各种*后,验楼正式开始,先是需缴交*复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)
注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。第五步:记录验楼结果。
在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。
注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。
第六步:交费笔笔算清。
换*及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。
注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。第七步:办理入住手续。
验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。一般收房都是按照这个流程*作的。也有些不法开发商会无视收房流程,希望一切从简,草草了事,其实这样是不合理的。建议业主们不要怕麻烦,避免利益受到损害。如果遇到开发商试图忽悠业主的情况,应采取各种措施与其协商。

收房验房步骤


面临收房验房,有的业主因为是第一次买房于是不知所措,匆匆忙忙地收房之后,发现有许多权益被侵害了,后悔不迭。那么,收房验房有什么步骤?注意事项有哪些?
收房验房的主要步骤及其注意事项有:
一、注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
二、确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是"黑楼",是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。
以上就是关于验房收房的主要步骤及其注意事项,希望对你有所帮助。

毛坯房收房如何验房


收房时房子*的一个重要的程序,毛坯房收房时也是免不了验房这一重要环节。那么毛坯房收房要如何验房,有哪些须知的验房知识?下面由小编为大家分享生活经验。
首先我们要准备好验房工具,主要有螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
接着是验墙顶地六面,即墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板;墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温;地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低;顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
门窗也是很重要的一个步骤,开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象
以上是小编为大家介绍的内容,希望可以帮助大家作参考。小编提醒大家毛坯房验房也要注意细节,日后才能高枕无忧。

二手房收房注意事项


区别于新房收房的二手房收房,因期间涉及到的人事方面的繁多,而有些不同,那么,二手房收房时有哪些要做的?注意事项是什么?
那么,我们在二手房收房时要做的以及要注意的,有以下几个方面:
(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,*双方必须凭《房屋*合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的*、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定,住宅*时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业*证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。*二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
以上就是关于二手房收房该做的一些事情以及注意事项,希望对您有所帮助。

通过以上官方权威资料整理,收房的各项信息均已罗列详细,通过 收房时有哪些费用、商品房收房标准、收房应该如何正确验房、新房收房流程、如何验收房子、毛坯房收房注意事项、收房流程、收房验房步骤、毛坯房收房如何验房、二手房收房注意事项、等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他收房信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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收房

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