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装修监理

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装修监理属于装修行业装修监理百科名称。装修监理词条由装修监理行业现状、房屋装修监理的服务项目、装修监理如何计费、等内容组成。关于装修监理的具体内容,由一起装修网整理发布,详情如下:

装修监理
目录 装修监理行业现状 房屋装修监理的服务项目 装修监理如何计费

装修监理行业现状

   很多人都会问,“我为什么要花钱请监理?”因为监理费都可以抵一台家用电器了,可很多人并没有意识到花这笔费用其实可以为自己节省大量的精力,也可以避免更大的装修损失。与工装项目不同,国家并没有规定家庭装修也必须配备第三方监理,而且对于家庭装修也没有一个专业的机构进行监督,这就给施工方钻空子创造了条件。通常装修维权只能在时候进行,还学要耗费很多的精力和时间,并有指定专业检测人员参与,在这种的背景下,才有了家装监理一职。Part1:监理行业有乱象陷阱防不胜防自1988年我国在工程建设领域推行监理制度以来,在进20几年的发展中,监理行业从无到有,从小到大,已经成为一支拥有数十万员工规模的行业,可以说,监理行业为提高我国工程建设质量和投资效益、缩短建设周期发挥了巨大的作用。但是,伴随着我国经济发展的“春天”,监理从业人员却并没有感受到“春天”,而颇有“秋风刺骨”的感觉。这是为什么呢?有研究指出,主要是由于监理人员素质和监理行业的乱象。那么监理行业有哪些乱象呢?  1、监理滥竽充数要从事独立监理一职,首先必须具有监理从业证书,不过家装并没有工装那么严格,这个证书的颁发机构比较杂,导致了很多监理证书都不一样。不管怎样,监理证书依然是从事该职业所必须具备的条件之一,就像我们的大学文凭一样。其次,监理的经验非常重要,一个好监理斋要数十年的现场摸爬滚打,这样他才可以判断装漠中的各种施工工艺是否符合规范,给出最合理的解决方案,工人见到了也会买账,这些知识仅仅靠书本是远远不够的。当然,最重要的是,该监理的人品必须端正,具备应有的职业道德。可目前很多监理都是在滥竽充数,对专业知识是—知半解。  2、和装修*销售有一阵子,装饰公司很喜欢宣传“装修即送监理”服务,这样的监理不外乎两种情况:要么,该监理是装潢公司内部的质检员;要么,该监理(或公司)私底下与装潢公司有合作。也有个别精明的装潢公司愿意*一部分监理费补贴,你可以自由去市面上选择监理公司,但同样有羊毛出在羊身上之嫌。当然,为了感谢这些装潢公司,这类监理也很愿意给业主推荐合作的装潢公司、供应商,他们还可以从中拿到回扣,少则几千多则上万元。这样的利益共同体给业主带来的伤害不言而喻。  3、用低价作为诱饵很多人都不愿意掏这笔监理费,于是监理费的高低成了选择的首要标准。可大家对监理具体的工作并不了解,很容易被一些表象给忽悠了,一般低价的监理费并不包含:中央空调、地暖、搭建等配套设备的监理内容、也不包含决算工作。此外,有的监理费是按建筑面积收的,也有的按实际面积收的,所以在听取监理收费时一定要了解对方的计量单位,不能只听取单价。  如何来判断价格是不是合理呢?其实监理的成本很容易计算。一套公寓房正常的装修工期为80天左右,监理一周去3次,那整个工程至少要去30多次,当然还不包括前期陪你去装潢公司看图纸审预算、看暖通设备的预算等。如果一个监理的报价过低,那他很可能通过其他的途径来填补该落差。目前监理行业尚无统一的收费标准,不过好监理的收费通常不便宜。  4、监理身兼多职这在监理行业也比较常见,怕就怕有的所谓监理其实是某装潢公司的质检员或者项目经理,他们为了赚点外快,会同时在监理公司兼职。其中很多人并没有通过专业监理机构的培训和考核,充其量也只有某装潢公司的项目经理,甚至是施工员资质,其敬业精神可想而知。  5、发包式经营监理行业也会存在发包的现象,有的公司接下单子之后就直接派发给下面挂靠的监理,施工质量的好坏与否、监理是否称职,他们压根不会过问。监理缺乏应有的监督机构,其质量好坏完全凭你运气。  6、监管尚属空白独立的家装监理公司是介于装修者和装修公司之间的第三方,它是指专业的家庭装修监理单位接受业主委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律和法规,按照监理合同以及装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。可目前对于这些独立监理们的监管还属于空白,更多还得依靠监理公司及监理本人的素质和管理制度。

装修监理如何计费 装修监理如何计费

房屋装修监理的服务项目

  大多数业主在做房屋装修的时候都会请装修公司,但市面上的一些装修公司大多数都存在不尽心办事,偷工减料等坑骗业主的一些不良行为,这时,装修第三方监理便应运而生。但很多业主对第三方监理又保持怀疑的态度,所以第三方监理便处于一个很尴尬的境地,业主不愿意相信装修解释方监理最大的一个原因就是不了解何为第三方监理。下面,兴居网小编为大家整理出一份详细的装修监理的服务内容及收费标希望这些内容可以帮助到大家了解以及信任装修第三方监理。装修监理内容明细:一、公司根据协议取得业主(客户)授权,签发授权委托书,行使业主(客户)的部分或全部权力。二、施工前期监理1、新房验收监理监理师免费为业主(客户)进行新房验收。2、设计监理1)监理师详细了解业主(客户)装饰意图,交流设计思想,掌握设计品位;2)考查设计公司的设计风格、设计思路,协助业主(客户)确定设计公司;3)审查设计公司方案是否有漏项;4)审查设计公司方案是否据有可*作性,对其合理性、科学性进行论证;5)审查设计公司方案,是否与业主(客户)的意图、思想、品位相符;6)请示业主(客户)确定设计方案。3、施工队伍招投标监理1)确定招标范围A考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠;B考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房,确保其实际施工能力;C考查施工队伍的专长,及施工风格,确保与设计相符;2)发出招标邀请书3)组织投标、决标A审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确;B审核材料品牌、规格、型号及数量,确保质量,杜绝材料浪费;C价格监理:审查预算,材料报价,防止出现误算、漏算,确保价格合理;D对新技术、新工艺、新材料的使用审查把关;4)请示业主(客户)确定施工队伍。4、合同监理1)审查施工合同文本,包括付款、工期、质量标准、违约责任及保修约定等,有效的防止合同陷阱;2)由业主(客户)或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。5、施工方案监理:对施工进度计划,施工方法,施工安全措施进行监理审核。6、施工图纸开工前会审,施工技术交底审核。三、施工过程监理1、材料进场验收1)对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对;2)对材料质量、环保性能进行把关,杜绝假冒、劣质材料进场;3)对材料的数量进行验收核对;4)每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。2、电路改造监理1)核对电路改造所使用的材料,电线、线管等是否达到相关要求;2)检查检查线路布局是否合理,强、弱线路施工是否达到要求,与其它管道交叉间距是否合理;3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求*作,地面布置的线路有无保护措施;4)按照施工图纸和业主(客户)要求达到使用安全、布局合理、客户满意;5)电路改造完工后,接通电源,严格检查,保证线路畅通,全部试完后,做好线路的安全保护措施。3、水路改造监理1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求;2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工;3)检查水管布局是否合理,与相关管道交叉处是否有防范措施,管路连接有无渗漏地漏,排水是否畅通;4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺,材料使用以及闭水试验是否达到有关要求;5)检查管道支架安装是否牢固、紧密,穿越吊顶时有无相关保护措施;6)水路改造完毕后,加压试水,严格检查,防止安全隐患。4、泥水工施工监理1)核对泥水工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求;2)检查泥水工施工工艺是否规范,重点工艺是否合格;3)检查严格按照图纸施工,达到设计和施工要求;4)督促施工队伍作好成品保护。5、油漆、*胶漆施工监理1)核对油漆、*胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求,确保无假冒材料进场;2)督促油漆基层处理严格把关,严格按照工艺要求施工,防止质量隐患;3)督促墙面基层施工时按照规范工艺进行,严格验收基层,合格后才能进行下一工序;4)督促施工队伍进行成品保护措施。 6、木工施工监理1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘等相关材料的质量、品牌、等级是否合格;2)督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工,隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理;3)督促吊顶用的封面板必须达到材料、工艺、和验收要求;4)督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工,通过基层验收后才能进行下一步工程。7、其他工程监理除上述工种外的*项目,其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行;确保工程质量,达到业主(客户)使用要求。8、工期监理1)协调施工方给我方一份施工计划,以保证我方随时掌握工程进度;2)根据不同施工环境,协调施工方的工种衔接及质量跟踪。以上阶段验收参照业主(客户)与装修公司签定的装修合同、设计图纸及装修预算,以及规范《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001)、《建筑装饰装修工程验收标准》(GB50210-2001)及相关专业规范要求。四、施工后期监理1、竣工文件及工程结算单审核2、工程质量检查并填写《工程质量评定单》(内容请见附件2)3、工程整改后复查五、数字服务1、每一个关键工序的验收都要详细记录,每一次去到工地现场后要将工作内容认真填写在监理日记上以供业主(客户)随时抽查监督,并且每次现场都必须与业主(客户)电话沟通现场情况让业主(客户)能了解到工地的进度及其它情况;2、隐蔽工程及其它关键工序的验收应拍照存档,以方便业主(客户)查阅和监督;3、工程峻工验收合格后1周内监理工程师将峻工验收报告送达业主(客户)。六、时间要求1、施工前期监理不超过4次,一次不超过5小时;2、施工过程监理每周不少于3次;3、施工后期监理2次,第1次审核工程结算单及质量初检,第2次复检。七、完工移交八、撰写工程总结报告及资料归档九、移交装修公司售后服务[PAGE]这些监理收费标准:■家庭装修工程一、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅:收费4000元/月。二、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅结构住宅:收费6000元/月。三、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅:收费10000元/月。四、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程:收费10000元/月。五、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程:收费12000元/月。六、装修监理奖励费用:按装修报价省出费用的20%进行收费(是否给予奖励由双方协商而定)。■工装(写字楼、商务办公、商铺、商厦娱乐、仓库、工厂、公共建筑)装修工程面积1000平方米以下收费标准:按工程预算总造价的6%收取。面积1000平方米以上根据造价、工期、施工项目及业主方要求面议。装修监理奖励费用:按装修报价省出费用的20%进行收费(是否给予奖励由双方协商而定)。

装修监理如何计费


装修监理,顾名思义,就是监督管理装修装饰工程,目的是要确保装修工程严格按施工步骤、按质按量按时完成工程任务。装修监理,一方面可以为业主省去许多跟踪装修过程的时间,同时也以其相对专业的资质保证工程质量。但是,装修监理是如何计费的?有计费标准吗?
现在家装监理的收费项目是根据服务类别制定的,看你都需要什么服务。大概分为几种:
第一种是节点验收,就是装修完每一项之后监理公司都会进行验收。这种收费室根据一共要验收多少项,这种的费用也是最低的,一般每项几百不等。
第二种是全程监理,就是监理公司会跟踪你装修的整个过程,让你完全省心省力省时,这种的一般是根据房屋面积计算的。市面上一般都是一平米60-80之间,这种监理通常用于洋房和别墅,因为质量保证高,费用相对也高,所以还是需要有一些经济实力。
第三种是托管式监理服务,就是业主什么都不管,连买料、找装修公司,找设计师等所有有关装修的事都由监理公司来做,业主只需要回答满意活不满意。这种的费用最高,一般监理费用为每平米100-150之间,还要根据特殊的要求双方协定价格。
一般的普通装修选择节点验收,针对自己不懂的方面,有条件想装修的又好又少*心或不*心的就选择后两者。
以下是北京去年的较大型装修监理公司的报价单,不妨作为参考。
家居装修监理:
140平米以下的参照居室收费:
起步价是3000元;按照建筑面积是50元一平方米(按照建筑面积就是买房子的面积);建筑面积150平米—300平米按照60元每平米收取;建筑面积300平米—500平米按80元每平米收取;建筑面积500平米以上按80元每平米收取。(土建、钢构监理费另议);
监理员隔日一次现场服务参照总造价的8%收费,8000元起步;监理员每天到达现场一次的参照总造价的10%收费12000元起步;
全程装修代理的按照15%收费,20000元起步。
四次服务:
第一项,材料验收;
第二项,水电路改造验收;
第三项,中期验收;
第四项,竣工验收。
单独报价审核,核算工作量300元起;(超过150M2,10元/平米,600元起),四环以外加收远程费。
大型工程装修监理建筑面积150平米—300平方米按照44元每平米收取;
建筑面积300平米—500平米按88元每平米收取;
建筑面积500平米以上按110元每平米收取。(远程费和夜班费另计)
质量勘查40元/平米。
装修请工程监理,虽然增加了装修成本,但对于不懂行或是没有时间跟踪工程的业主来说,无疑是十分有利的。

通过以上官方权威资料整理,装修监理的各项信息均已罗列详细,通过 装修监理行业现状、房屋装修监理的服务项目、装修监理如何计费、等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他装修监理信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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装修监理

装修监理的介绍监理公司在客户与装饰公司签订合同之前,先审核装饰公司的手续是否齐全,是否合法有效,如果客户执意要请无手续的装饰队伍,监理公司将不负连带责任。如客户委托正规的装饰企业,工程结束后出现质量问题

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