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太原经济适用房

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太原经济适用房
目录 太原经济适用房简介 太原经济适用房申请条件  太原经济适用房价格

太原经济适用房简介

太原作为山西省的省会,简称并(bīng),别称并州,古称晋阳,也称龙城,国家历史文化名城、国家园林城市、太原都市圈核心城市,山西省的政治、经济、文化、交通和国际交流中心。太原市境总面积6988平方千米,总人口429.89万(2014年)。其中太原市区总面积1460平方公里,2012年底太原市中心城区建成区面积400平方公里,中心城区常住人口300万人,流动人口100万人。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

早在太原经济适用房保障政策出台伊始,就迈进了经适房保障体系的潮流中,至今已经走过了十多个年头,十几年的时间里太原的经济取得了非常大的发展。 

太原经济适用房申请条件 

(一)具有本市市区城镇居民户口;

(二)家庭年收入低于市统计部门每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%;

(三)无房和现人均住房建筑面积低于市统计部门每年向社会公布的上年度城镇居民人均住房建筑面积的60%。凡符合上述条件的市政府引进人才、残疾人、烈军属、城市重点工程拆迁居民、符合当地安置条件的军队人员、承租市直管公有住房或廉租住房的住房腾退租住房的,可优先购买经济适用住房。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年定期向社会公布。

太原经济适用房价格

经济适用房价格制度:

保本微利

据了解,经适房价格实行政府指导价。价格水平与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。

经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费等。税金是依照国家规定的税目和税率计算。利润则按照不超过规定项目费用之和的3%计算。

确定过程

房地产开发经营企业要在经适房销售前,核算住房成本并提出书面定价申请。价格主管部门接到定价申请后,会同建设(房地产)主管部门审查成本费用,核定销售(预售)价格。有关部门确定的经济适用房价格,为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房,还要以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。

严格监管

房地产开发经营企业要实行明码标价,在销售场所显着位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号,接受社会监督。同时,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。

各级价格主管部门将加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查,对不按经适房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为依法处理。

经济适用房价格介绍: 

太原市经济适用房售价在3000-3100元,按照目前70平米计算,价格为21万,如果按照建筑的地理位置来看,价格相比周边商品房,并没有多少价格优势,相信还是有很多人放弃名额,因为不说其地理位置偏远,生活不便,价格也没有体现经济的原则,市区内一套二手老楼房60平米左右售价也就在25万上下,但是出行极为方便,配套也齐全。

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经济适用房

什么是经济适用房经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障

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