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45平米二手房装修费用

45平米二手房装修费用 装修 收藏
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45平米二手房装修费用
目录 45平米二手房装修费用 45平米二手房装修的注意事项 45平米二手房装修的要点

45平米二手房装修费用

旧房改造一般都会涉及很多格局的问题,如何做到收纳和美观非常不容易,来看看这套45平的小户型二手房改造吧,虽然花费7万,但效果是极好的!   

风格:现代欧式   

面积:45平   

预算:7万   

户型:一居室

脱俗的浅紫灰墙、白色法式家具,偶尔跳进视线一抹亮蓝,旧鸵鸟皮慵懒铺在沙发一角,一点也不做作。

大门右侧摆放电视机,原先的电视柜样式像极了欧式的壁炉。

小小的客厅首要的问题就是要合理利用,买回来的折叠式餐桌,不用的时候收到餐边柜下方。

整个卧室以米白色为主色调,窗前摆放两组菱形的玻璃首饰盒,时花用黄红两色的香水百合,顿时衬得这房间甜美浪漫。

米色的蕾丝布帘是自己diy做成的,相框被改造成了复古的首饰架。

旧时老洋房都是推出去的大阳台,大约10㎡,现在被改造成了厨房和浴室。

虽然盥洗台式简单样式,但是花纹清新的盥洗用品却别有情调。

小小的浴室被极致利用,厨房和浴室一分为二,为了在浴室的左侧挖出一个内嵌式的收纳墙,右侧的浴室门做三折门,用浴帘做干湿分离,可以充分节省空间。收纳墙放置了一个迷你的洗衣 机和电冰箱,因为层高有4米,上方还有空间放置不常用的杂物。

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45平米二手房装修的注意事项

第一、基础工程和预算

老屋装修工程非常复杂,需要综合考虑屋况与承载量,才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较,更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多,基础工程无法节省。

第二、拆墙和漏水

翻新过程建议少敲墙,除了因为打墙会增加费用与工程量,拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外,老屋翻新还需要全面检视漏水问题,一旦有发现漏水,一定要优先处理、彻底解决。

第三、格局变换不要过大

通常翻修会依照现况重新规划格局,但建议格局变化不要过大,尤其是卫浴、厨房,如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度,如果排水管线没处理好,很容易造成漏水问题。

第四、水电线路汰旧换新

电线类如电线、电话线、讯号线,在重新装修要重新配管与整理,同时也预先规划位置隐藏起来,兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化,最好趁着翻修汰换,延长使用寿命。

第五、供电问题要注意

现代家庭用电量增加,而老房子塬本的线路可能无法满足需求,为了安全起见,用电配置要能满足家电需求的量,以免发生危险。    

第六、天花板和地板

装修完成的空间简洁美观,其实杂乱的线路都藏进了天花板,翻修时不妨仔细思考需要的用电设备,预先计画才能让整个室内空间乾净清爽。而地板砖建议选耐磨性好的;此外,若想规划和室,还可以架高地板,增加储藏空间。

第七、木头防虫

温馨的木家具人人爱,漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防虫角料,减低虫蛀机率。

第八、阳台外推

很多屋主在装修时,为了要争取室内空间而外推阳台,这不只造成工程与费用增加,也已经违反建筑法。其实换个角度思考,善用阳台的造景与布置,可以美化生活环境,为室内带来自然休闲感,也是另一种选择。

第九、装修流程的熟悉

施做前需要先详细地把生活需求告知,而屋主也应该稍微熟悉装修流程。在老房装修上,施工的顺序应是先拆除,再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙,配合木作施工,将藏在天花板及木隔间的管线配好,最后才做表面的美化工程。而容易弄脏或被破坏的部分,则是留在最后才施做。

第十、老房装修应避开秋冬季节

秋季是装修旺季,不过秋天气候干燥,装修时常见墙面龟裂、木材干裂与变形等问题,考虑到老房子年久失修、经不起折腾,若无法避开秋季装修,则要预先想好如何应对。另外,不论在哪个季节装修,地板施做都要考虑到热胀冷缩系数,记得要注意留伸缩缝,地板才不会翘起。

45平米二手房装修的要点

第一、卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。同时,如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

第二、重点监控隐蔽工程

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧,因此可能会有漏水现象,在重新做好防水后,必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。

如果翻修时没有进行水路改造,同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层,因此,如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当重新进行避水试验,确保原有防水没有问题。

电路改造完毕后,需要检查每个插座、开关能否正常使用,以及安装位置是否符合最初要求。

第三、包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

第四、改造砖混老房要谨慎

砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。

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