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两限房

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两限房属于装修行业的百科名称。该词条介绍两限房的基本资料还有和两限房相关的一些信息,由一起装修网整理发布,详情如下:

两限房
目录

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在*套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

 

一、简介

1、限价房

英文翻译:house of two limits;house with limited price and habitable area

一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是*价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是*居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

2、限价房的销售

限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。其具体的*政策是:单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁;对于市民普遍关心的收入财产状况,办法规定3人及以下家庭,家庭年收入在8.8万元及以下,人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下;同时两限房满5年可以*,但须按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。

 

二、背景

1、两限房

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易,其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于*作层面的原因,一方面缺少对低收入家庭的照顾,很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队;另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走,甚至出现200多平米的经济适用房,倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。 在商品房价飞涨,经济适用房紧张的情况下,首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价,后来在分配政策制定时又加上了*人群的*。本来政府方面除了政策支持外,没有在两限房上给予资金支持,甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。

一般的房地产企业玩不起两限房这个东西,一方面有资金的原因,还有利润低、时间*紧等原因。

经济适用房、两限房并不能满足一些人的住房需求,而仅满足了一部分人对房地产的占有*。两限房只能限得了一时,限不了长远,也并非降低房价的灵丹妙药。这的确是事实,正因为是两限房,那么大家都想要,可是数量有限,不是通过市场来决定分配,而是通过政府的*作去做,是一种计划分配形式。

从长远考虑,什么是两限房还得要靠市场和宏观调控的双重作用,通过发展廉租房,解决低收入人群的实际住房需求,廉租房虽然不创造财富,但可以照顾公平。那么让市场的归市场,调控的归调控,平衡的归平衡,通过市场发展来繁荣房地产市场,彻底解决房价过高的问题,这才是关键之所在。

政府已经开始关注房价下降对两限房的影响了,并且在开始着手研究对策。两限房项目的价格,在土地出让时,国土局发布的招标文件就已经确定,开发商是无权更改。房价下降,两限房的价格也会做出相应调整。

两限房在建设的过程中,发展到2008年竟然成为了一种保障房,这是人们可能没有料到的,也不是政府建设两限房的初衷。看看两限房申购条件和申购程序就会发现,两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别。

2、基本概念

两限就是*价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。 另一个就是*居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

3、*资格

两限房一出,人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房,简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向*的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来,“两限房”*资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时,已取得经济适用住房*资格的家庭如放弃*资格,可以申请*“中低价位、中小套型普通商品房”,具体*资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民,尚且不能*两限房。

4、建筑标准

两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所*,但各项建设标准没有改变,首块两限房用地的标书中明确规定,要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准,并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。

 

三、楼市底线

1、商品房

两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的,当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下,国家*两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。

北京市政府曾多次证实两限房也是商品房,是完全产权的商品房,因此具有了财产权的两限房如果不能自由*,显然有违市场经济的基本原则。

根据两限房的基本特点和其由来,可以判断出,两限房只是一个阶段性的产物,两限房不会长久存在下去。

就像燃油税要择机*一样,两限房也一定在寻找退出的机会,这个机会自然时普通房价下降到两限房价附近的时候。

已经有商品房价接近周边区域的两限房价格,同时,两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力,在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。

两限房本身是商品房,北京市政府曾多次证实这个问题,商品房的基本特点就是财产权属性,而财产权属性具有处置权。因此原则上来说,两限房应当是可以自由交易的房屋。

还不能自由交易,是由于如今房价还比较高,就像燃油税需要择机*一样,两限房回归完全的商品房属性也需要择机*政策确认。

燃油税是在油价大幅下跌后*的,两限房也会在房价大幅下落后,*退出保障房系列政策。

两限房是商品房当然就是有成本、有利润、有交易费用的商品房特征,但是由于有政策的*,两限房又有利润被*、成本被*的基本特点。但是两限房由于有政府方面的销售保障,所以销售没有风险。话又说回来,商品房到了两限房这个价格,销售其实也没有什么风险。

两限房的价格是个政府、销售者都能接受的价格,同时也是能够给开发企业带来利润的。两限房的利润大概控制在10%左右,其实这个利润率在社会上和其他行业相比也绝对是一个很可观的指标,只不过对动辄成倍利润的开发企业来说,显得有点低了。

不过在经济危机来临,房市陷入萧条的关头,继续在高房价、高利润下坚持,对开发企业来说可真是事关生死的大问题。

如今形势是房价必然继续回落,这个指标就是两限房的价格。当然,不能排除房价下跌到比两限房还要低的水平的可能性。因为油价从每桶147元跌到每桶37元也就是半年的时间。

就像当初说原油是地球的珍惜资源,用一桶少一桶,油价只能升不能降一样。在地产界也一直有土地有限论,需求无限论之说。

房价回落到两限房的水平,现在看来越来越现实了,10%的利润应当满足了。政府不希望房价飞涨,地产商们都期望政府救市,两限房就是政府救市的底线。

当前从整体上来说,现实的房地产市场与这个目标还有段距离。

两限房作为保障房和作为商品房都是个不伦不类的东西,但是当两限房能够起到抑制房价,成为房市调控目标的时候,两限房的历史作用才真正确立起来。

2、与商品房比较

两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下,平均套型标准为80平方米。

虽然面积小一些,但《规划》强调,必须*适宜的采光、日照、通风条件,严格执行噪声*标准,*人性化的公共空间和绿地。

有关部门透露,两限房的其他建设指标和相关配套,如楼间距、绿化率以及教育、市政、*、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置,标准暂不调整。对于这一说法,记者也从中标开发商处得到证实。

两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样,建设指标按住宅建筑规范制定,配套按千人指标配置。如绿化率达到30%,建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。

通过以上官方权威资料整理,两限房的各项信息均已罗列详细,通过 等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他两限房信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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