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精装修房

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精装修房属于装修行业的百科名称。该词条介绍精装修房的基本资料还有和精装修房相关的一些信息,由一起装修网整理发布,详情如下:

精装修房
目录

根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

 

一、精装修房的优点

1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也为业主节省了宝贵的时间。实际上,一般*精装修产品的都是比较有实力的发展商,无论在施工管理上,还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。

4、建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。

5、在购房时业主*了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了。

 

二、精装修房的缺点

1、选择模式和风格比较少,进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐,很可能 装修中埋下隐患,表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

 

三、精装修房的特点

精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品,在本世纪的上海出现。

装修标准通常如下:

顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

形成原因,房地产市场的激烈竞争,优胜劣汰。

取得成果,小业主再看过样板房之后,按照样板房交了楼,装修效果上是小业主一开始就认同的,当然不会再拆除。

有了质量问题可以直接找开发商,开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费,噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

相对于毛坯房而言,又出现了个词,那就是“成品房”。就像

成品房是精装房发展的必然结果。

它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

在设计方面它区别于原始的毛坯房,它是从整体项目定位出发,优先考虑室内空间设计,再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

它是让室内设计师去定墙体尺度,水电定位,融入到建筑设计、结构设计。

装修选材通常是整*熟的资源厂家及公司配合完成。

装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施,多个专业共同参与管理协调而成的。

交楼是有权威机构出具环保证书,有监理单位出具施工过程节点的验收证明,并在交付使用后有2年的质保期。

 

四、精装修房验收攻略

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商*的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。

精装修验房程序和项目

  (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)

  1. 入户门

  划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□

  密封□ 垂直度□

  2. 配电

  电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□

  3. 弱电

  强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□

  4. 空调

  位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□

  5. 门禁系统

  楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□

  6. 宽带

  位置□ 是否连接□

  7. 窗户

  隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

  8. 室内门

  漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

  9. 墙面

  平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

  10. 顶面

  平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

  11. 地面砖

  平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□

  12. 地板

  平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

  13. 厨房

  吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□

  14. 卫生间

  吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□

  15. 供暖

  管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□

  16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□

  17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

通过以上官方权威资料整理,精装修房的各项信息均已罗列详细,通过 等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他精装修房信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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