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投机购房

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投机购房属于装修行业的百科名称。该词条介绍投机购房的基本资料还有和投机购房相关的一些信息,由一起装修网整理发布,详情如下:

投机购房
目录

投机购房是指先买套商品房居住,通过银*贷再买一套房出租,租房收入用来还按揭款的行为。*指出要抑制投机性购房,促进房地产健康发展。

 

一、概述

投机购房是指先买套商品房居住,通过银*贷再买一套房出租,租房收入用来还按揭款的行为。武汉市银行正向这种投机性购房贷款喊停,光大银行武汉分行近期将豪华别墅首付比例提高到60%以上;对于购置第二套房,利率则在基准利率的基础上上浮10%~20%。银行还会仔细调查借款人的居住情况和收入情况,也不向外地人发放贷款*豪华别墅。交通银行武汉分行对于个人*豪华别墅贷款时,一律要求首付40%,并在基准利率上上浮10%;对于经济适用房,则仍维持30%的首付比例,贷款利率不变。

招商银行武汉分行对于购置第二套房,个人房贷利率将提高10%至20%。对于外地人贷款,该行没有作出*。如何判断“第二套住房”或者高档房是个难题,虽然可以在本行内控制,但对于借款人在其他银行“多头贷款”,则无从查证,需建立个人信用系统。

 

二、忧患

“目前内地房市的主要问题是投资、投机性需求过热。”学者羊慧明称,一线城市的房价暴涨主要是由投资、投机性需求炒上去的。京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占30%-40%左右,早已大大超过投资性购房比例应控制在15%以内的警戒线,泡沫迅速吹大的风险正在酝酿,因此应该加大力度抑制囤房炒房。

房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反,房价一下子炒得太高,脱离了经济发展水平和民生承受力,真正需要房子的人又买不起房、租不起房,实际上是抑制了真实的有效需求。脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。在正常的房地产市场,应当把投资性购房比例控制在10%-15%的警戒线以内;而且,10年左右的租金就能收回投资。而中国内地卖的多是清水房,高房价,低租金,京、沪的房子要70年以上满租才能收回投资,实际上是毫无投资价值。许多人买了几套几十套甚至上百套房子,5年8年都不装修、不出租,只等着涨价炒卖。内地城市空置的清水房多达数百万套,数亿平方米,这只不过是存量的转移。一旦房价涨不动了,这个“堰塞湖”就会崩塌。

 

三、过热原因

(一)保障性住房建设与供给严重不足

随着城市化进程和住房制度改革发展, 我国住房供应结构失衡, 住房供应高度市场化, 保障性住房建设与供给严重不足.从2003年至2007年, 每年建设的供应中低收入者的经济适用住房只占年住房建设总量的5%左右, 建设的廉租屋的总和, 只占年住房建设总量的1%左右.全国*常委会专题调研组调研报告显示, 截至2009年8月底, 保障性住房建设完成投资39419亿元, 完成率仅为2316%.住房和城乡建设部政策研究中心课题组也刊文指出: 因一些地方财政状况紧张, 2009年全国实物廉租住房建设任务完成尚未过半.由此可知, 尽管近些年住房政策不断调整完善, 城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一, 尚未做到住房供给与保障的全民覆盖.面对高房价、低收入的基本国情, 保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄, 大量城市中低收入家庭被推向商品房市场, 催生了不在保障之列又无力购房的庞大"夹心层"群体.在刚性需求与投资需求共同作用的背景下, 部分城市"地王"频出、开发商囤地捂盘哄抬房价、投机性购房占据大半市场、房价快速上涨自然难以避免.

(二)住房供应体系未覆盖庞大的不在保障之列又无力购房的"夹心层"群体

针对城市的部分"夹心层"群体, 管理层初步设计了政策性租赁房.作为保障性住房的新品种, 政策性租赁房备受社会关注.按照政府主管部门的公开表述, 政策性租赁房将定位于廉租房与经济适用房标准之间的"夹心层".其关键问题在于: 第一, 政策性租赁房是否能够覆盖大部分最低收入与低收入间的65中央财经大学学报2010年第8期"夹心层"家庭.根据国际经验, 大部分家庭可承受的租房支出在总收入的1 /3以下.如果租赁住房支出超过该比重, 将导致生活水准下降.政策性租赁住房覆盖人群的收入标准, 理论上应该是在扣除各类*社保、公积金、个税后可支配的收入.如此符合政策性租赁住房条件的人数会比较多, 政府需要*相当多的房源才能满足市场需求.当没有足够的房源来满足市场需求时, 提高准入门槛不可避免.一旦如此,政策性租赁房将面临与廉租房和经济适用房同样的问题, 杯水车薪、长期轮候; 第二, 政策性租赁房并未覆盖所有无力购房家庭, 现行住房供应体系还存在约40%的中低收入和中等收入"夹心层"供应断层.这一住房刚性需求群体被推进商品房市场, 加剧了住房市场供求矛盾。

(三)商品房供应量少价高

商品房供应量少价高的原因比较复杂.从供求关系看, 保障性住房供应不足,土地及城市资源有限,开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售.加上刚性需求与投资需求旺盛, 致使商品房供不应求;从开发成本角度分析, 高度市场化的"招拍挂"土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本, 抑制了部分开发商拿地冲动; 从政策角度分析, 商品房供应的"不限外"政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期, 致投资购房比例远超国际警戒线的15%; 从市场角度看, 保障房和商品房开发建设全部推给开发商, 其他建房形式都受政策禁止与*, 开发商寡头垄断必然会推高房价.根据上海易居研究院关于三个高房价领军城市北京、上海、深圳*土地及商品住房建设数据分析, 京、沪、深2009年的住宅施工面积、新开工面积、竣工面积(除北京外) 同比增幅都出现较大滑落.新开工面积跌幅在715% ~2712%; 北京、上海新购置土地面积降幅超过20%; 2009年1~11月, 全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降1514%; 房屋新开工面积在10月才由负增长转为正增长.这意味着2010~2012年商品房供给将进一步大幅萎缩, 而投机购房过热、房价快速上涨与商品房供应紧缺有直接关系.那么, 2010年迄今的只抑制需求不增加供给、只增加可轻易被转嫁的交易成本不增加持有成本的"精准"调控政策,效果堪忧。

通过以上官方权威资料整理,投机购房的各项信息均已罗列详细,通过 等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他投机购房信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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