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契税

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契税属于装修行业的百科名称。该词条介绍契税的基本资料还有和契税相关的一些信息,由一起装修网整理发布,详情如下:

契税
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契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权*、赠与和*,房屋*,房屋赠与,房屋*等。契税本质上属于一种财产转移税。 一、主要分类 各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有4种:  1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。 2.根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 3.依据土地、房屋*差价定税。随着二手房市场兴起,房屋*走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房*,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权*,也要依据差额。等额*时,差额为零,意味着,*双方均免缴契税。 4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地*,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。 二、征税对象 土地增值税是出让方交,契税是承让方交。 (一)土地使用权的出让,由承受方交。 (二)土地使用权的*,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。 (三)房屋*: 1、以房产抵债或实物*房屋。 2、以房产作投资或股权*。 3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。 (四)房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。 (五)房屋*在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。 在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人*自用普通住宅,契税暂时减半征收。 三、税额计算 1、国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*,以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定 3、*价格相等时,免征契税;*价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、房屋附属设施征收契税的依据: (1)采取分期付款方式*房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税 (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。 四、税收优惠(一)契税优惠的一般规定 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、*、科研和军事设施的,免征契税。 2.城镇职工按规定第一次*公有住房,免征契税。 3.因不可抗力灭失住房而重新*住房的,酌情减免。(二)特殊规定 1、企业公司制改造 一般而言,承受一方如无优惠政策就要征契税;另外,要注意不征税与免税是不同的概念。企业公司制改造中,承受原企业土地、房屋权属,免征契税。 2、企业股权重组 在股权*中,单位、个人承受企业股权,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。但在增资扩股中,如果是以土地使用权来认购股份,则承受方需缴契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”,由职工买断企业产权,或向其职工*部分产权,或者通过其职工投资增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税 3、企业合并、分立 (1)两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。 (2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,不征收契税。 4、企业* 国有、集体企业*,被*企业法人予以注销,并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税。 5、企业关闭、破产 债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属,凡妥善安置原企业30%以上职工的,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税。 6、房屋附属设施 对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。 7、继承土地、房屋权属 法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税;非法定继承人应征收契税。 8、其他 经国务院批准实施债权转股权的企业,对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。 企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。 五、 征收管理(一)纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。(二)契税征管 要先交契税,才能办过户手续,即先契后证。在土地、房屋等不动产所有权转移,当事人双方订立契约时,对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时,首先要查明产权转移的合法性才准予缴税,并发给新的契证作为产权合法性的证明。

通过以上官方权威资料整理,契税的各项信息均已罗列详细,通过 等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他契税信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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契税

契税简介契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权*、赠与和*,房屋*,房屋赠与,房屋*等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》

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