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2009年
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中国北京
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板式小高层

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板式小高层属于装修行业的百科名称。该词条介绍板式小高层的基本资料还有和板式小高层相关的一些信息,由一起装修网整理发布,详情如下:

板式小高层
目录

国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为:"板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层";更高的则称为"高层",这与标准规范有些出入。

 

一、特点

(一)板式小高扬长避短

板式小高层并非将多层板楼加高那么简单。多层板楼一般一梯3户,基本上保证户户朝南,采光通风良好,利用率高,容积率低,但目前绝大多数建在郊区,而且没有电梯,当然也有例外,如位于海淀的万泉新新家园是多层带电梯的住宅,价高逾万,非一般人能够承受。板式小高层则充分扬“板式”之长,补“多层”之短。目前市场上的板式小高层一般是8至14层,最高的达到18层,一梯两户居多,私密性强,户型均好性明显,设有电梯,方便出行,并且吸取了许多高层塔楼的设计经验,建有地下车库和组团绿地等。

最重要的是板式小高层建筑成本较高层为低,根据有关建筑设计规范,一台电梯的使用户数最多是90户,而14层以上要建两个楼梯,因此一般的塔楼都要建两个楼梯和至少两部电梯,此外,建安费用也随着楼高而水涨船高。目前来看,市区内的许多小高层售价5000余元,与塔楼相当甚至略低,无怪乎人们趋之若鹜。

(二)板式小高可以更高

板式小高层虽具有种种天然优势,也有要注意的地方。最常见的是开发商想“多出面积”致使进深太长,面宽又不扩大,房间呈狭长性,中部的采光通风易受影响,并产生暗间。不过多大进深为宜不可一概而论。如国展家园的板楼部分进深24米,是一般板式楼的两倍,其设计者北京华特建筑设计公司建筑师王光新说,国展家园多是200平方米以上的大户型,大进深才能使各个房间有良好的分布。此外,板楼较塔楼更容易出现遮挡问题,尤其是有多排板楼的小区,足够的间距、合理的布局都很重要,而恋日嘉园从南到北、依次“拔高”的做法颇为巧妙。

 

二、发展现状   

在上海、武汉已成“主流楼盘”的板式小高层星途亨通,如今在京城楼市中也渐成气候。无论是高档外销楼盘如国展家园、和乔丽晶公寓,还是普通项目如大雄城市花园、大西洋新城、嘉铭园等纷纷采用起“小板”结构。买家更显示出明显的偏爱。到今年夏季,*楼盘中已经不乏“板式小高层”的身影。目前大西洋新城的小高板已经售罄,恋日嘉园开盘不到一个月涨价两次依然旺销,国展家园则制订了无优惠的“刚性”价格来减缓销售势头。

高层塔楼曾经是高档物业的要件,过去几年中京城的高档外销公寓无一例外都是高层。相对于普通的五、六层楼房,带地下车库、花园小品、错落有致的高层塔楼的确使人们的居住品质大大提升。但随着人们对于居住的舒适度要求越来越高,高层塔楼通风、采光不良,私密性差,高容积率造成生活品质下降等缺憾日益凸现。而独具中国特色的板式小高层也就应运而生。

出于抗震、日照遮挡等方面的考虑,北京对板式楼的高度*较大,目前最高也不过20层,而上海已经建到了35层,完全成了高层板楼。对此,担纲风格雅园、嘉铭园二期的总体规划、现英国阿特金斯国际有限公司资深建筑师刘嘉峰认为,随着技术的进步,建高层板楼已经没有抗震方面的问题,如果环境适合,不存在遮挡问题,从某种意义上说,板式住宅限高的做法其实是土地资源的浪费。

 

三、与“塔楼”的区别

“塔楼”主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由许多单元组成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看,不一定都呈“一”字型,也可以是拐角、围合等形状。

作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

1、多以南北朝向为主,采光通风充分

2、容积率小、视野开阔

3、入口集中便于安全保卫

4、多是一梯两户,私密性较好

5、相对塔楼,公摊面积少,使用率高

6、空间结构灵活,户型富于变化

7、若围合式布局令人有四合院般归属感

通过以上官方权威资料整理,板式小高层的各项信息均已罗列详细,通过 等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他板式小高层信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

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