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2009年
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房姐

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房姐属于装修行业的百科名称。该词条介绍房姐的基本资料还有和房姐相关的一些信息,由一起装修网整理发布,详情如下:

房姐
目录

房姐是指拥有多套房产的女人,也是售楼*的代名词。陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱就是典型的房姐。

 

一、词目释义

(一)多套房产

房姐,大意为拥有多套房产的女人,同时也是网友对拥有多套房产的女人的戏称。2013年1月24日,好像有关陕西神木“房姐”的帖子在网上热传。帖文称神木县农村商业银行副行长龚爱爱在京有20多套房产,总价值近10亿元;她还有另一个名为龚仙霞的*。

(二)售楼*

“房姐”好像又叫“售楼先生/*”,是房地产销售职业的别称,国家职业名录称为“置业顾问”,就是帮助购房者置办或投资固定资产提出决策建议的专业投资理财顾问。

“房姐”好像又称“置业顾问”,是指在售楼处通过现场服务,引导并帮助客户作出正确的*决定,促进楼盘销售,为客户*投资置业的专业化、顾问式服务的专门人才。

置业顾问之所以被称为“房姐”,一方面体现其接待服务客户的亲和力,是客户投资置业的贴心人,另一方面是对其在房地产投资咨询领域的专业能力的肯定。

 

二、工作内容

1、客户投资决策参谋,给客户*投资决策建议,帮助客户选择投资产品,选择投资时机等。

2、房姐作为销售人员,直接代表楼盘面对客户,她的形象代表楼盘的形象,她的水平代表楼盘的水平。不单单是外表上的形象,更多体现在气质、文化修养、专业素养、行为举止等等。

3、成为产品的“第一位”客户,只有自己接受了产品,理解产品。才能更好的推介产品。

4、市面上的楼盘产品琳琅满目,五花八门的,作为房姐,需要全面掌握各类产品的特点、风格、优劣,成为产品方面的行家里手,才能帮助客户挑选最合适的产品。

5、楼盘不会说话,公司也只是法人。面对客户是房姐们,公司的理念和产品的卖点,需要房姐向客户进行传递沟通。

6、销售服务与客户之间不是纯*关系,甚至高端物业销售,理念的沟通,朋友关系的建立,信任关系的建立,人脉关系的建立,远远比*关系来的重要,训练有素的房姐,甚至与客户建立牢固的朋友关系,*只是顺带完成的。房姐在客户间建立广泛的人脉关系,成为她最大的财富。

7、房姐是公司这个组织最前端的神经末梢,市场的信息,客户的心理变化,第一个敏锐感受到。房姐往往是公司市场资讯第一个搜集人,信息反馈给公司,便于公司策划决策部门迅速做出反应,从而能够领先市场一步。

 

三、待遇福利

房姐的薪资收入一般由两个部分构成:1、基本薪资一般在800-2500,如果是销售管理干部,基本薪资也有上万的。2、业务提成一般为0.2%-0.8%,一般随着销售业绩的上升,提成也上涨。3、参加高峰会;4、房姐一般享有内部认购打折的机会。

举例:一个20万平方米的中小型楼盘,平均5000元/平方米,销售收入为10亿,一般这样的楼盘,配置5-10个置业顾问,一般1年内销售结束,按照上述提成点数,全部提成在200-800万之间,以10个置业顾问配置的话,每个人平均提成收入在20-80万之间。所以说,房姐属于高收入群体。

房姐因为职业的关系,是市场资讯的第一获得者,她们有机会通过直接参与产品的*,赚取*差价,又是一大笔可观的收入。

 

四、职业特点

(一)销售性质

房姐的工作本质上隶属销售职业范畴,销售的产品是不动产,是一种权属关系的*。随着社会化大分工的深入及职业细分,销售工作的专门化越来越细致。

(二)专业顾问性质

房地产属于大宗商品*,系投资类资产*,房地产销售不同于一般商品销售,房地产销售属于权属关系的转移,因为产品的复杂性及专业性,*双方的信息和专业度不对等,买方往往处于较为弱势的地位,需要销售人员掌握更为专业化的知识和技能,为买方*专业咨询及顾问服务。所以房姐往往被购房者称为顾问。

(三)投资理财性质

房地产产品的功能特点,既具有居住功能,还具有投资保值增值功能,购房者往往把购置房产作为资产来进行投资。房姐的工作,是根据购房者的需求帮助他们做出合适的投资决策,帮助他们做出理财选择。

(四)类金融性质

房地产行业属于资金密集型产业,房地产的运作与银行的业务有着千丝万缕的关系,无

论是开发拿地的贷款还是购房者按揭贷款,都需要通过银行管道进行业务链接,因为房产产品具有权属的抵押贷款*等金融工具功能。所以房地产又被称为类金融行业。房姐从事的工作属于类金融工作。

(五)白领性质

房姐的职业属于白领阶层。在收入上,平均收入高于一般商品的销售员,也高于一般办公室白领,在职位晋升上,由于房姐出身于销售一线,掌握大量的*及市场资讯,房姐在房地产机构往往容易获得晋升机会,管理岗位的晋升空间大。

(六)服务性质

房地产销售工作属于服务性质。通过专业的亲切的服务让客户获得更好的*体验。

 

五、职业前景

(一)行业发展性

行业的发展性可以从两个方面来理解。第一方面,中国处在经济高速发展时期,又处在人口增长期,预计到2030年,中国人口达到最高值17亿以上,也就是说,中国净增人口超过3亿,相当于一个美国人口,人口的增加,住房存在巨大的刚性需求;另一方面,中国处在城市化进程加速阶段,中国城市化进程目标达到65%,意味着还有3亿以上的农村人口要进城居住,这个刚性需求量是非常大的;第三方面,房地产是基础建设,成为各个地区的支柱产业,一般在地方经济体系里面,房地产占据30%乃至40%的比重,有关经济*预测,房地产作为地方支柱产业,应该还会持续到2030年,也就是说,未来20年,还是中国房地产发展的黄金时期,行业的发展性潜力是巨大的。

现阶段国家对于房地产的各项“打压”政策,目的不在于遏制房地产发展,而在于控制其迅猛的发展速度,担心过于快速发展透支未来*力,对国家金融安全存在影响,所以做出适当控制的安排,是属于正常的,房地产的发展还是缓慢上升趋势,这是一个发展中国家走向发达国家的必由之路。

(二)晋升和职业发展

房姐的职业发展前景相当宽,因为是从事销售一线,拥有丰富的销售经验和*,一般是公司管理干部最主要的来源。

房姐在晋升途径:

在管理方向上:置业顾问——销售主管——销售经理——销售总监——营销副总——总经理

在专业方向上:置业顾问——高级置业顾问——资深置业顾问

内部转岗:置业顾问——销售内勤——客户服务——客户关系管理——售后服务总监

内部转岗:置业顾问——项目报建——土地评估——采购

内部转岗:置业顾问——策划专员——策划经理——策划总监

自主创业:创办销售代理公司创业,或者做一手楼盘代理,二手楼盘代理,由于房姐在销售市场上得到锻炼机会多,*,社会人脉关系资源积累也多,创业是许多房姐的最佳选择。

(三)岗位教育

置业顾问是近10年才出现的职业类别。大中专教育体系里面,原先没有设立房地产销售专业,出现的房地产营销专业,因为师资、市场、教材等原因,教学系统存在的问题很多。因为房地产销售是非常实战的专业,需要的老师一定从市场当中来,大中专学校很难解决师资问题。

 

六、新闻链接

(一)多套房产人士

“房姐”称呼与房叔、房婶、90女孩房妹等公仆及公仆亲属类人士属于同类称呼,此类称呼也反映出草民百姓对这一现象的一种特殊心情。

第一位“房姐”是指2013年1月17日被媒体曝光的陕西省神木县农村商业银行副行长龚爱爱。在京有20多套房产,总价值近10亿元;她还有另一个名为龚仙霞的*。

如同其他被曝光的“房X”一样,在“房姐”被曝光的数小时内,媒体及网友迅速围观,穷追不舍。记者调查发现,龚爱爱与龚仙霞确为一人。记者能查到的最早发布该帖的是中华网,时间为前天上午10点20分,来源为中国产业经济信息网,但昨晚该网站已无法找到原帖。

该帖文称,“神木县农村商业银行副行长、榆林市*代表龚爱爱在首都北京拥有二十多套房产,折合*近十亿元”;她“同样是双重身份双户口,另一个*名字叫‘龚仙霞’”,以龚仙霞的身份在京拥有20余套房产;龚爱爱曾是陕西西安江东企业投资发展有限公司法人代表,“公司固定资产十几亿元以上”。网帖公布了“房姐”的两个*号*、住址及龚仙霞名下在京三套房产的地址。

2013年1月31日,北京警方证实:经专案组进一步工作,发现陕西省神木县农业商业银行副行长龚爱爱在京拥有41套房产共计9666.6平方米,及奥迪车一辆。

北京警方证实:经专案组进一步工作,发现陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱在京拥有41套房产共计9666.6平米,及奥迪轿车一辆.截止发稿前,北京警方合计查封龚爱爱名下房产1945.02平米,其中办公用房1562.19平米、商业用房166.36平米、车位80.14平米、住宅136.33平米。北京警方将与有关地区司法机关积极配合,依法开展下一步工作。

(二)官方解释

神木县*局出示了一份由临县*局克虎派出所*的情况说明,称龚仙霞与龚爱爱应为同一人,系克虎派出所*在户口录入时工作疏忽造成。

(三)公众态度

相关部门在查处假户口上,不能止于注销假户口,更不能被一句“录入疏忽”而迷惑,应对假户口进行穷追猛打,直到说出实情。我们工作上不是不允许失误,但要看什么事情,这种出现假户口,不是一般的工作失误问题,而有可能是事先“有计划、有预谋、有分工”的违法违纪行为,不知道这背后有多少幕后交易,所以,我们对“房姐”的双户口不能注销了之,还应严查下去,说不定能“钓大鱼”。

(四)法律解释

在我国的司法实践中,对厅局级干部*案件往往采取省内异地审理,级别更高者还有异省审理,这已是相对固定的司法惯例。对于眼下影响巨大的龚爱爱一案,建议有关部门借鉴此前有益经验,采取异地办案方式进行侦办,这样可以最大程度防止地方权力插手,有效排除来自神木当地以及陕西省的各种干扰和阻力,也有利于消除社会公众对案件办理的疑虑或误解。

(五)刑拘

陕西省神木县警方已于2012年1月27日对“房姐”龚爱爱涉嫌伪造国家机关*、印章罪进行了立案。2012年2月4日,经榆林市、神木县*常委会许可,按程序依法对龚爱爱刑事拘留,在榆林市境内异地看押。

另据央视报道,龚爱爱是2012年2月3日在北京被专案组抓获。

通过以上官方权威资料整理,房姐的各项信息均已罗列详细,通过 等各个纬度加以阐述,若您还想了解其他房姐信息请看下面相关内容,若您对有内容补存可以进行编辑该词条。

如果您认为该词条还有待完善,请编辑词条 上一篇:房地产调控 下一篇:

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